土地を相続したけど持っていてもしょうがない!売却のタイミングとは?

相続直後に売却する場合のメリットとデメリット

土地を相続直後に売却する場合のメリットとしては、税負担の軽減があげられます。必要のない土地を持っているだけで、固定資産税・都市計画税など土地などの固定資産の所有者に課税される地方税がかかってきます。固定資産である土地を手放しますので、まずその税が軽減される事になります。その他には現金化することにより、資産の組み替えを自由に行う事ができるようになります。例えば、相続した土地の相続税の納税資金に充てたり、他の金融資産を購入する事が可能になります。金融資産であれば投資信託会社や銀行など、投資のプロからアドバイスを受けご自分の生活設計に合わせた資産を購入する事が出来ますし、運用についても金融会社や銀行の方で行ってもうらう事が出来ます。
デメリットとしては土地の価格があがった時に、その土地から得られる収益が見込めなくなります。また土地を売却した場合には譲渡税が発生します。この譲渡税は土地の所有期間が5年を超えていれば、税率の優遇措置や特別控除など有利な点もあります。相続した土地をすぐに売却する場合には将来的にその土地の活用方法があるかを考えながら良いタイミングを検討する事が大切になります。

相続から時間をおいて売却するメリットとデメリット

次に相続した土地を長期保有してから、売却を考える場合のメリットについてですが、土地の売却のタイミングを検討できる事です。土地の価格は景気や都市計画などによって変動します。将来的に活用出来そうな場所に土地を持っているのであれば、土地の価格が上がってきた時に売却を検討する事が可能です。土地を5年以上土地を保有した後であれば、譲渡税の優遇や特別控除も受ける事が出来ます。もうひとつはその土地から得られる収益を上げる方法を考えます。土地のままでは活用しにくいですが、マンション・アパート経営や駐車場として土地を有効に運用する事で、定期的な収益を得られる事になります。
デメリットとしては、保有している間、固定資産税・都市計画税など土地などの固定資産の所有者に課税される地方税を支払い続けなければなりません。土地の有効活用をする場合にもそのための初期投資の資金が必要になってきます。また長期保有するのであれば売却のタイミングが難しくもなりますので、その間の活用方法について考えるのもひとつの手立てにはなります。

土地売却のタイミングを見極めるポイント

相続した土地をすぐに売却する場合とすぐに売却しない場合、それぞれにメリットとデメリットはあります。より良い売却するタイミングを検討する重要な事としては、その土地の活用方法です。必要のない土地をただ持っていても維持・管理に税金と労力がかかる事になります。土地を入手するために既に相続税を支払っているのですから、少しでも収益が上がる方法を選びたいものです。相続した土地に将来的に土地価格が上がる要素がなく、現在の活用方法がない場合にはすぐに売却してしまう事が最も良いタイミングになる事も多いでしょう。しかし、思い出のある土地ならすぐに手放したくないと思う方もいらっしゃるでしょう。その場合には保有している間、マンション・アパート経営や駐車場などに活用して、相続した土地からの収益を上げる方法を考える事もひとつの方法になります。また土地を保有している間に、景気・金利・税制などの情報を収集する時間が取れますので、売却するタイミングを検討する要素が増えますのでより良い条件・タイミングを明確にする事ができます。

まとめ

土地を売却する時のより良い条件で売れるタイミングとは自分にとって良い条件である事が最も大切な事になります。今、資金が必要であるならすぐに売却を考える事が自分としては得になりますし、時間があるのであれば土地の価格を見極めて売却を検討する事が自分の得になる事もあります。土地を相続した時には何のために、いつ、売却したいのかを明確にし、「自分にとっての良いタイミング」を見極める事が重要ではないでしょうか。

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寝かせているだけの資産価値のある土地を売り払って手持ち資金換えて…。

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現実に複数の不動産屋をピックアップしてコンタクトを取り…。

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現実に複数の不動産屋をピックアップしてコンタクトを取り、望みを伝えてマンション査定を行なってもらうのは、かなり邪魔くさいです。コストパフォーマンスを思えば、ネット活用をおすすめします。
土地無料査定を実施したあとに提示を受けた数字につきましては、どちらにしろ平均値と言える相場から導かれた金額であり、現実的な契約段階では、それより安値で売買契約成立となることは少なくないそうです。
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不動産査定と言われているのは、土地などの不動産を売りたい時に、なんぼで売却可能かを算出することですが、査定額を出した業者自身が査定額で買い取りをするわけではありませんので、そこは認識しておいてください。
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早々に不動産買取を望むなら、不動産屋にお願いしたら、最短3~4日後には代金を振り込んでくれると思います。購入希望者を集めてくる必要もないし、金銭面で交渉が成立すれば、一気に売却が完了というわけです。
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